长沙富瑞星座（长沙富瑞星座住户上那个小学）
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本文目录一览：
富瑞星座怎么样？好不好？值不值得买？
楼盘名称：长沙富瑞星座
城市：长沙
楼盘位置：万芙北路
规划信息：其占地面积为0平方米，容积率暂无数据，绿化率0%，共0栋楼，停车位
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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长沙富瑞星座延期两月“交房” 却无法提供验收证明
近日，长沙富瑞 星座 小区业主刘先生因为交房的事情犯了愁。
据刘先生介绍，根据购房合同的约定，房子应该在2018年10月31日就交付。可是，12月31日，开发商才通知业主去验收交房。业主们去验房的时候，却发现小区明显不具备验收的资格，开发商也没有向他们出示房屋的五方验收原始文件。
开发商真的通过了验收吗？1月23日，记者来到该小区进行探访。
近日，长沙富瑞 星座 小区的业主向潇湘晨报的记者爆料称，楼盘交房延期两个月后，他们收到了开发商的交房通知。然而前往项目现场观察时，却发现楼盘存在多处质量问题：楼梯间渗水漏水，建筑外墙开裂，墙皮脱落……小区显然没有达到交付标准。
楼梯间渗水漏水，建筑外墙开裂
1月23日上午，记者见到了刘先生，他给记者出示了5月份与开发商——长沙富瑞房地产开发有限公司签订的购房合同，第十条交付期限与条件注明：交房时间2018年10月31日，第十一条房屋交接及违约责任中规定：逾期超过30日，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。
但直至10月30日，刘先生也未收到交房通知。10月31日当天，他与其他业主一起来到营销中心，却被开发商告知，因为工程进度等原因，交房时间延期至12月31日。12月31日，开发商方面通知刘先生及其他业主，可以交房了。但是当业主们赶到营销中心时，开发商却无法提供五方验收的原始文件。业主们检查楼盘的竣工情况，发现还有些收尾工程未完结。
随后，刘先生咨询了长沙市建设工程质量监督站，了解到在富瑞 星座 的验收过程中，质监站自始至终都没有参与。
1月4日，市质监站发函给开发商，指出富瑞 星座 1、2栋及地下室工程未经验收，就交付使用，违反了《中华人民共和国建筑法》第六十一条及《建设工程质量管理条例》第十六条的规定，现要求立即停止违法使用，待验收合格后方可交付。
1月23日上午，记者来到富瑞 星座 小区，从外部看，小区的装修已经比较完善，但未设门禁系统，小区围挡未闭合；而在楼栋内部，则有更多问题：楼梯间渗水漏水，建筑外墙开裂，墙皮脱落；楼梯间里面还有装修材料和灰尘，而记者搭乘电梯时，还遇到了停运的状况。小区的整体状况与交房入住的标准还存有一定差距。
为什么在这样的条件下，却依然对业主声称可以交房？记者联系了开发商代表，湖南富瑞房地产有限公司营销总监阙先生回答称，他们已经对质监站的函件做了相关回应，至于为什么验收时质监站没有参与，他表示，不便透露更多。至于何时能够按照标准交房？开发商也没有明确答复。
业主担心影响小孩读书
刘先生告诉记者，因为延期交房，曾让他和其他业主担心学位的事情会因此受阻，在数次向天心区教育局反映情况后，1月18日，天心区教育局回复他们，经过楼盘资料审核，富瑞 星座 业主符合条件的子女可以入读青园小学本部。但目前最终结果还未公示。
律师说法
交房必要条件：《竣工验收备案表》
据业内人士介绍，目前，长沙商品房市场交房需以取得建设主管部门的《竣工验收备案表》为准，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、勘察、施工、工程监理五方单位进行竣工验收，并在《竣工验收备案表》签写五方意见及名字、盖公章，最后送质监站签字盖章备案。
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