取消买房合同的条件有哪些 取消购房合同协议怎么写
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有房管局备案就属于合法的嘛
身份证、购房合同等，备案完成后，房管局会发放备案证明，该证明是房屋交易合法有效的凭证之一。如果房屋交易出现纠纷或者问题，备案信息可以作为法律维权的依据之一。
备案主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。可以通过这个备案号在网上进行查询。
房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。
法律主观：在房管局做过备案，能解除合同吗 只要合同达到法定或者约定解除的条件的，就算在房管局、做过备案也是可以解除的。 解除购房合同的条件有哪些 开发商不能按期交房。
法律分析：房屋交易合同备案成功的意思就是到当地房管局备案成功。
在哪些情况下可以解除购房合同
1、法律分析：可解除购房合同的情况有：（1）房屋主体结构质量不合格的。（2）延期交付房屋或支付购房款，且经催告后三个月内仍未履行的。（3）因出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记的。
2、如果购房者所购买的房子办理不了房产证是因为开发商或者是第三方不可控因素，这种情况下双方也可以协商解除合同。
3、(一)不可抗力。因不可抗力如地震、海啸等自然灾害致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。(二)卖方明示违约。
4、发生以下情况购房者可以单方面解除购房合同：不可抗力因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。房屋存在质量问题房屋存在重大的质量和安全隐患问题，会影响正常的居住。
5、未办银行贷款：购房合同的作用有很多，除了预售登记会使用到之外，办理银行贷款的时候也会使用到。
6、法律分析：可解除购房合同的情形：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
房屋买卖合同解除有哪些情况?解除购房合同的流程是什么?
购房者有权申请解除房屋买卖合同，并可申请出卖方赔偿损失。开发商将签约房屋再抵押根据《解释》中的内容，开发商与购房者签订购房合同之后，即便还未过户更名，出卖方也不得将房屋再抵押给第三方。
房屋主体质量不合格如果因房屋主体结构质量不合格从而导致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主体结构质量经有关机构核验后属不合格的，购房者有权申请解除房屋买卖合同，并可申请出卖方赔偿损失。
(九)逾期不办理房产证。迟延办理房屋所有权登记的，根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的可以解除购房合同并要求开发商承担违约责任。
退房流程是啥？哪些情况下能退房？面积误差若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。
解除购房合同退房程序的流程：向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。
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