卖房按什么面积算 卖房按什么面积算最划算
1、卖房子价格是按整个建筑面积算，而不是按套内面积算这也是房地产市场对房子面积计算的通用做法建筑面积就包括套内面积，房子建设成本是以建筑面积预算。
2、卖房按建筑面积卖，即房产证上的权属面积，包含房屋套内面积和房屋分摊面积而卖房时的面积和最后交付后的权属面积可能不尽相同，因为卖房如今为预售，即期房，根据设计图纸来进行测算房屋面积竣工后有关部门会出具根据实地；房子交易面积，国家收税面积等，都是按照产权证上的建筑面积计算，套内面积是除开公摊面积后的净面积；卖房子的时候一般都是按照建筑面积，但是最后签合同都换算成使用面积套内面积；1房地产开发企业预售的商品房，按套单元或整层出售的，以套单元或整层内建筑面积以下简称“套内建筑面积”计算房价整幢出售的，以该幢房屋建筑面积计算房价预售时，开发企业应向购房者提供经规划部门批准的；购房单价是按照建筑面积来计算的按照建设部国家工商总局印发的商品房买卖合同示范文本第四条的规定，实际中商品房销售可操作的方法有两种1按套内建筑面积计价，即套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体建筑面积；卖房时填写建筑面积，不写使用面积，不过合同也要注明。
3、按建设部国家工商总局印发的商品房买卖合同示范文本第四条之规定，现行商品房计价方式有如下四种1按套内建筑面积计算即套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积2按套单元计算即；购买房子，契税的收取金额是根据房子的面积和买受人是否是首套房来看的，计算面积是按照建筑面积来计算的契税缴纳金额如下90平方以下1%，90平方144平方15%，144平方以上3%，二套房3%。
4、按轴线算面积的叫套内建筑面积，净空面积叫套内使用面积另外还有公摊建筑面积，即是消防通道，公用面积等均摊到每户家庭的面积所以商品房买卖算的面积是建筑面积等于套内建筑面积加公摊建筑面积；卖房的实际面积，是按照产权证的面积来计算，不是契税发票上的面积然后去房管局办理房产过户房产过户房子过户大家都知道是什么意思吧，简单的来说就是把房屋产权所有人变成另外一个人，对于很多家庭来说，买卖房子是一件；正常，一般开发商卖房是按建筑面积卖的，建筑面积是按外墙外边线计算的，不但包括墙体还有公摊面积也算在里边了，所以我们一般购得房屋合同上标注的面积和我们的实际使用面积有很大的差别 ，这样我们住户挺吃亏的，可目前对于开发商。
5、应按建筑面积卖，因为房产证上的注明面积，一般是按建筑面积注明该房子的面积，所以，你卖房时，应按房产证上的注明面积卖；套内墙体面积的计算1各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙包括山墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积2套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积3新建住宅各套单元之间的；不管是新盘还是二手都没有一个严格的标准一定非要您以套内面积或者建筑面积为准但是国家征收契税个税增值税房产税，都是以建筑面积为参考标准二手房您可以结合周边小区或同小区同户型的市场成交价来作为参考标准。
6、重庆是按使用面积卖房，重庆的房子现在是按照套内面积来卖的，不过有一些区县还是按照建面卖的一般高层的得房率都在80%左右，也就是说有20%的公摊面积假设你买了一套100平米高层住宅，拿房时实得面积只有80平米左右。
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