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频道：房产介绍日期：2022-11-30 17:46:09 浏览：1237

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本文目录一览：

1、太仓浏河买二手shǒu房,明天过户,没méi经验,我该怎么做，首付要全交给他吗
2、太仓2手shǒu房全款是87万,首付需要付多少呀
3、在太仓买二手shǒu房要注意哪些
4、年nián太仓二手shǒu房买卖要交哪些税费fèi
5、太仓二手shǒu房税费fèi明细表
6、太仓买二手shǒu房贷款银行要收评估费fèi吗，评估费fèi有发票吗

太仓浏河买二手shǒu房,明天过户,没méi经验,我该怎么做，首付要全交给他吗

先把首付款打到房管局做资金监管

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二手shǒu房的首付款为了资金安全着想，可以交由银行作资金监管。

二手shǒu房全款支付，资金监管的流程如下：

1、买卖双方签订《二手shǒu房买卖合同tóng》，买卖双方共同tóng提出办理交易资金监管服务需求；

2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中zhōng，由银行监管。同tóng时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

3、买卖双方办理缴纳税费fèi、过户手shǒu续；

4、办理完过户手shǒu续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

太仓2手shǒu房全款是87万,首付需要付多少呀

首付多少钱要看评估价jià是多少。假设评估价jià是80万，你可以贷80万的7成，即jí56万，首付就是31万，评估价jià是70万，你能贷70万的7成，即jí49万，首付就是38万，以此类推。

在太仓买二手shǒu房要注意哪些

购买二手shǒu房时应注意以下问题： 1、产权是否可靠：需注意产权证zhèng上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价jià房的分fēn配比例。同tóng时，还要验看正本、查询产权证zhèng的真实性。此外，还要知晓二手shǒu房是成本价jià房还是标准价jià房或者是经济适用房，产权性质的不同tóng牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分fēn配问题，最终影响到二手shǒu房买卖合同tóng的签订。 2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同tóng意出让及与原产权单位确认利益的分fēn配办法，标准价jià购买的公gōng房出让是存在按成本价jià补足费fèi用或者与原单位按比例分fēn成的问题，买主应当对duì此有所了解。此外，军产、院产、校产的公gōng房一般与本单位的办公gōng场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公gōng房单位没méi有同tóng意之前，不可能取得上市资格。 3、是否有私搭私建部分fēn：需注意是否占用公gōng共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价jià计算之外，当然了，这需要和房主具体tǐ协商了。 4、确认所购二手shǒu房的准确面积：产权证zhèng上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。 5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手shǒu房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。 6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。 7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

年nián太仓二手shǒu房买卖要交哪些税费fèi

需要交纳以下税费fèi：

1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；

2. 个人rén所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；

3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年nián至今国家暂免征收；

4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；

5.测绘费fèi：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积；

6.二手shǒu房交易手shǒu续费fèi总额：住宅zhái6元/平米*实际测绘面积，非住宅zhái10元/平米；

7.登记jì费fèi:(工本费fèi)80元。

太仓二手shǒu房税费fèi明细表

（1）契税。符合住宅zhái小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价jià低于同tóng级别土地上住房平均交易价jià格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅zhái，征收房屋成交价jià的1.5%的契税。反之则按3%。

（2）印花税。买卖双方各缴纳房价jià款的0.05%。

（3）营业税。购买时间在两年nián内的房屋需缴纳的营业税为：成交价jià×5%；两年nián后普通住宅zhái不征收营业税，高档dàng住宅zhái征收买卖差价jià5%的营业税。

（4）城建税。营业税的7%

（5）教育费fèi附加税。营业税的3%

（6）个人rén所得税。普通住宅zhái2年nián之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费fèi附加税+印花税)}×20％；2年nián以上(含)5年nián以下的普通住宅zhái：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公gōng房：5年nián之内，(售房收入－经济房价jià款－土地出让金－合理费fèi用)×20％，其中zhōng经济房价jià款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年nián以上普通住宅zhái免交。