业委会有权换物业吗 业委会有没有权利更换物业
业主委员会有权更换物业业主委员会可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主委员会有权依法更换，物业服务企业或者其他管理人，根据业主的委。
业主委员会有权利更换物业，业主委员会的权利如下1制定和修改业主大会议事规则2制定和修改管理规约3选举业主委员会或者更换业主委员会成员4选聘和解聘物业服务企业5筹集和使用专项维修资金6改建重建。
法律分析业主委员会有权利更换物业管理公司业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决法律依据中华人民共和国民法典 第二百七十八条 下列事项由业主共同决。
业主委员会可以更换物业公司业主大会应当在更换物业公司前决定以下事项1业主大会的决议，业主大会决定另行选聘物业管理企业的，应当在做出决议后及时书面告知原物业管理企业2授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标3。
社区无权以物业换取社区，根据物业管理规定，物业管理由社区业主委员会召集，全体业主决定更换物业公司并签订合同物业管理条例折叠第一章总则第一条 为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境。
而物业是为了业主服务的，他们之间就是委托于被委托的关系所以业主是有权要求换物业的更换物业的步骤1更换物业的理由要有法律依据在物业合同有效期内，物业不能随意更换，要物业公司违反其物业合同的内容，有。
法律分析无权业委会是业主大会的执行机构，没有权利直接解聘选聘物业服务企业，需要经过业主大会的授权法律依据物业管理条例第八条 物业管理区域内全体业主组成业主大会业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体。
业委会能直接更换小区物业吗 可以是可以，但合同未到期，无正当理由，违约责任不免除。
未签物业合同可以不交物业费吗未签物业合同，业主也要交物业费在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力所以只要业委会与物业公司签订合同的，业主就应该交物业费退一步。
法律分析业主委员会是没有权利的根据物业管理条例，是业主大会有权决议是否选聘更换和续签物业管理合同必须达到全体业主的23票数通过，才可以决议业主委员会只是个委托事务的处理机构，其权利根据业主大会的授予来。
也可以依照法定程序共同决定提前解聘物业公司，但须提前六十日书面通知物业公司此时需要召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司表决通过的，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排。
法律分析业委会可以解聘物业公司在现实生活中，有的小区对小区物业不满意，业主委员会可以解聘物业公司，但是要经过合理合法的手续和程序一般情况下，小区解聘物业要召开业主委员会，达到一定的条件才可以解聘选聘和解聘。
如果业主不满意，经过合法的程序，是有权更换的三更换物业公司的流程1召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司2由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书。
管理条例的规定物业管理条例第十条规定业主大会履行下列职责一制定修改业主公约和业主大会议事规则二选举更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作三选聘解聘物业管理企业业主大会有权解聘和聘请物业管理。
8筹备小组成员可以成为业主代表，但不能成为业委会成员9业主委员会每个成员只代表一个投票权，实行少数服从多数原则业主委员会凭业主大会的授权行事，业主委员会作出的决定须由业主大会即业主代表表决确认，业主委员会对。
居委会不是小区的产权人，既不享有业主的权利，也不必承担业主的义务当业主或业主委员会与物业管理公司就物业合同发生纠纷时，居委会可以进行协调处理，但不能代替业主或业主委员会来选聘物业管理公司法律依据中华人民。
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