超过两年的诉讼时效 两年诉讼时效和三年诉讼时效
房产纠纷诉讼超过两年应及时向房产所在地的人民法院提起诉讼，避免超过三年的诉讼时效房产纠纷诉讼一定要在诉讼时效内提出，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，否则对方可以进行诉讼时效抗辩法律依据。
法律分析通常诉讼时效为2年，因此如果有合同纠纷可以向人民法院起诉，如果对方当事人庭审时提出超过诉讼时效的抗辩成立时，人民法院有可能判决败诉 民事诉讼的诉讼时效是2年，超过2年，法院不予受理，但是诉讼时效可以中断，中断。
法律分析房产纠纷诉讼超过两年的处理是，房产买卖纠纷诉讼时效一般为三年，延付迟付拒付租金诉讼时效为一年，最长诉讼时效为二十年从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予受理法律依据中华人民共和国民法典。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算法律另有规定的，依照其规定但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算法律另有规定的，依照其规定但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长第一百。
自追偿请求人解决原赔偿请求之日起或者收到受理对其本人提诉讼讼的法院的诉讼状副本之日起计量法律依据中华人民共和国产品质量法 第四十五条 因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的诉讼时效期间为二年，自当事人知道或者。
明确了不适用诉讼时效的情形包括请求停止侵害排除妨碍消除危险，请求支付赡养费抚养费或者扶养费等并强调了诉讼时效的法定性诉讼时效是为了督促权利人及时的行使权利，如果权利人在诉讼时效内不行使权利，诉讼时效过了。
法律分析合同超过两年能起诉根据我国现行法律规定，一般民事纠纷的诉讼时效为三年，而两年尚未超过诉讼时效，所以对于一般的合同纠纷当然可以起诉不过如果合同纠纷的类型适用特殊诉讼时效的，则需要根据法律规定确定其诉讼时效。
实施时还没届满两年诉讼时效的，顺延计算三年诉讼时效，注意，是继续连续计算下去，而不是重新计算，意即知道过应当知道权利被侵害之日起开始计算三年，而不是从2017年10月1日起重新开始计算三年。
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