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使用前后都要公示物业费是物业公司的服务报酬，由物业公司自己支配，物业公司的所有开支都来自物业费法律依据住宅专项维修资金管理办法业主大会成立前，已售公有住房住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市市；县级以上地方人民政府建设房地产主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作一专项基金如何管理1业主大会成立前，已售公有住房住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市市县人民政府财政。
根据查询相关资料显示最新版在2020年月1日起施行的深圳市物业专项维修资金管理规定，是房地产项目物业维修基金发布的最新版；物业专项维修资金一般由政府指定的维修资金管理机构统一管理，计帐到户业委会成立后，也可以申请由业主自主管理，但这种管理模式难以规范，其资金安全运行存在一定风险物业专项维修资金专项用于小区共有部位共有设施设备保修。
专项维修资金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金专项维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有；物业服务企业应当将确认内容在物业管理区域内公示，公示期限不少于五日三物业服务企业持质监或者消防部门的确认书工程预算方案业主委员会的书面同意意见等资料，向维修资金管理机构申请物业专项维修资金四维修资金管理。
业主无异议或异议人数未超过住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一以上的业主，市住宅专项维修资金管理中心通知专户银行拨款未施工前先来申请维修资金的，先拨付核准金额的；3商品住宅维修基金可以先由当地小区管理办公室代管待住宅小区成立管委会后，小区办便将住宅维修基金移交给管委会管理或经管委会同意交由物业管理企业代管公有住房维修基金由售房单位存至市住房资金管理中心系统，待公有住房。
1授权委托业主委员会物业服务企业房屋管理单位以下简称申请单位受业主委托，向市房屋维修资金管理中心以下简称管理中心提交书面申请 2制定方案并业主确认申请单位制定维修和更新改造方案，经维修资金列支范围内专有部分。
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1、物业专项维修资金的管理，遵循按幢立账专户存储核算到户专款专用业主决策拨付快速手续便捷的原则市主管部门可以在代管的物业专项维修资金的增值收益中提取一定比例的管理费，以支付相关单位的代收代管等费用具体。
2、法律依据住宅专项维修资金管理办法第八条出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金一业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价。
3、直辖市市县人民政府建设房地产主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账。
4、根据住宅专项维修资金管理办法的规定1商品住宅的业主非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%直辖市。
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物业质量保修金制度是由开发单位交纳的保证金，在质保期内出现质量问题，施工单位不作为或者维护维修不到位，物业公司和业委会有权向主管部门提交申请动用物业质量保证金来进行维修以山东为例，根据山东省新建物业质量保修金。
专项维修资金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金专项维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋办理产权。
造成大面积停水或满溢等，经当地村居民委员会派人会同部分受益业主现场确认并书面证明属实的法律依据住宅专项维修资金管理办法 第六条 下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金一。
记者了解到，南昌市住房资金管理中心是商贸城专项维修资金的代管机构，相关负责人告诉记者，当时收到物业申请材料后，中心按规定要求物业对相关签名材料进行了公示，并到现场进行了拍照取证在材料公示的5个工作日内，中心未接。
另一方面保险公司会引入第三方专业的风险管理机构，自开工建造起提供质量风险管理服务对于业主而言，一方面建造成本的降低将带动每平米造价的下降，从而节约业主的购房成本和物业专项维修资金另一方面业主可在出现质量问题后向。
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